公积金贷款办理“秘诀”

2015年伊始,公积金贷款额度已经由80万提高到120万,在过去的一个月里,不少购房人在办理公积金贷款之前都想要足额申请到120万的额度,但是有些人因为自身原因无法申请到120万。究竟有什么方法可以提供贷款额度?哪些因素可以影响公积金的贷款年限?

申请贷款夫妻可以“齐上阵”

案例:林小姐今年打算买套房,最近看中了一套90平米以下的两居室。由于她和老公一直缴存公积金,而且最近公积金贷款额度最高为120万,所以她想用公积金贷款。经过咨询后,由于她每月公积金缴存额只有300元,无法贷到公积金现有最高额度120万。

>>专家解析

在公积金贷款额度调整后,很多购买首套90平米以下的购房人,因为自身缴存额偏少,从而无法贷到最高120万的额度,针对这种情况,阿虎金融团队认为,案例中林小姐和老公每月都共同缴存公积金,因此她可以与丈夫作为共同申请人使用公积金贷款买房,将两个人的缴存额叠加计算。北京单身购房人市管公积金月缴存额只要达到840元或以上,夫妻双方各自缴存额度之和在971元之上,就可以贷款到120万。林小姐每月缴纳额度为300元,只要她老公缴存的额度在671元以上就可以达到最高的贷款额度。此外,如果林小姐缴纳的公积金在本地,而她老公是在异地缴存公积金,按政策规定,只要出具异地缴存证明,也可以在北京买房。

公积金贷款政策“差异化”

案例:沈先生是一家集团的公关经理,月收入2万。想通过公积金贷款购买顺义的一套三居室,经过审批,他的贷款额度为最高120万,但是贷款的年限却没有达到30年,对此沈先生十分不解,因为贷款年限缩短,意味着他日后月供的增多,增加他的经济压力。

>>专家解析

阿虎金融团队指出,在公积金贷款中,特别是高收入人群应格外注意,如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限将无法达到30年,缴存的额度越高,贷款的年限越短。案例中沈先生月收入2万,按照12%的缴存比例,他每月公积金缴存额为2400元,超过了政策限制,所以贷款年限自然缩短。除去缴存外,所购房屋的房龄和购房人自身的年龄也将影响到贷款的年限。即便是在还贷过程中,高收入人群也应注意自己的月供,如果每月收入超过北京市职工月平均工资3倍或以上,那么月供在原则上应不低于月收入的一半,因此沈先生在贷款后,每月的月供最低也在1万元以上。

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  1. 匿名 等更新,等待新的文章出现!
  2. 匿名 给你32个赞,厉害哟
  3. 匿名 大家看怎么样 我认为很好,阿斯顿
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